शासनाचा नवीन GR नुसार :वडिलोपार्जित जमीन तुमच्या नावावर करा, कोणाचीही तयारी नसताना...!

महाराष्ट्रामध्ये वडिलोपार्जित जमिनीच्या वाटपासंबंधी अनेक प्रश्न आणि समस्या असतात. वडिलोपार्जित जमीन नावावर करण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया काय आहे? कुटुंबातील सदस्यांची सहमती नसेल, तर काय करावे? या ब्लॉग पोस्टमध्ये, आपण याच प्रश्नांची उत्तरे शोधणार आहोत.

खाली दिला आहे माहिती समजली नाही तर विडिओ बघा👇👇

वडिलोपार्जित जमिनीचे अधिकार: महाराष्ट्रातील संदर्भ

भारतीय कायद्यानुसार, वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणजे काय? वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणजे तुमच्या पूर्वजांकडून मिळालेली जमीन. यात तुमच्या पणजोबा, आजोबा आणि वडिलांकडून मिळालेल्या संपत्तीचा समावेश होतो. हिंदू वारसा हक्क कायद्यानुसार, अशा मालमत्तेवर तुमचा जन्मसिद्ध हक्क असतो. याचा अर्थ, कुटुंबातील इतर सदस्यांची परवानगी नसतानाही, तुम्ही तुमचा हक्क मागू शकता.

तुमचे अधिकार जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे. यामुळे तुमची फसवणूक होणार नाही आणि तुम्हाला तुमचा योग्य वाटा मिळेल. चला, तर मग जाणून घेऊया की वडिलोपार्जित जमीन नावावर कशी करायची.

आवश्यक कागदपत्रे: माहिती आणि तयारी

कोणतीही कायदेशीर प्रक्रिया 😂सुरू करण्यापूर्वी, तुमच्याकडे आवश्यक कागदपत्रे असणे खूप महत्त्वाचे आहे. ही कागदपत्रे तुमच्या मालकी हक्काचा आणि वंशाचा पुरावा असतात.

*महत्त्वाची कागदपत्रे*

 * 7/12 उतारा (सातबारा):

   * सातबारा म्हणजे जमिनीचा एक महत्त्वाचा उतारा. यावर जमीन मालकाचे नाव, जमिनीचा सर्व्हे नंबर, क्षेत्रफळ आणि assessment value दिलेली असते.

 * मालमत्ता पत्रक (Property Card):

   * मालमत्ता पत्रक हे शहरांमधील जमिनीसाठी असते. यात जमिनीच्या मालकीची माहिती दिलेली असते.

   * हे तुम्हाला सिटी सर्व्हे ऑफिसमध्ये मिळेल.

 * वंशावळ (Family Tree):

   * वंशावळ म्हणजे तुमच्या कुटुंबाचा इतिहास. यात तुमच्या पूर्वजांची नावे आणि त्यांच्यातील संबंध दिलेले असतात.

   * ही वंशावळ तलाठी किंवा इतर महसूल अधिकाऱ्यांकडून प्रमाणित करून घेणे आवश्यक आहे.

 * विक्री करार / दानपत्र (Sale Deed/Gift Deed):

   * जर तुमच्या पूर्वजांनी जमीन खरेदी केली असेल किंवा त्यांना कुणी दान दिली असेल, तर त्याची कागदपत्रे (sale deed/gift deed) लागतील.

 * मृत्यू प्रमाणपत्र (Death Certificates):

   * ज्या पूर्वजांचे निधन झाले आहे, त्यांचे मृत्यू प्रमाणपत्र सादर करावे लागतात.

 * इतर संबंधित कागदपत्रे:

   * याव्यतिरिक्त, तुमच्याकडे जमीन वाटपाचा कोणताही करार (partition deed), court orders किंवा wills असतील, तर ती देखील तयार ठेवा.

मालमत्ता पत्रक (Malmatta Patrak): शहरी भागातील मालमत्तेसाठी हे पत्रक आवश्यक आहे. यात मालमत्तेच्या मालकीची माहिती असते आणि हे सिटी सर्व्हे ऑफिसमध्ये उपलब्ध होते.

या कागदपत्रांमुळे तुम्हाला जमिनीची मालकी आणि तिच्यावरील वाद (disputes) किंवा कर्ज (encumbrances) आहेत का, हे समजते.

तुमचा हक्क: वंशावळीचे महत्त्व

वंशावळ (family tree) म्हणजे तुमच्या कुटुंबाचा पिढीनुसार इतिहास. यात तुमच्या पूर्वजांची नावे आणि त्यांच्यातील नातेसंबंध दिलेले असतात.

👇विडिओ लिंक संपूर्ण सविस्तर माहिती👇 विडिओ बघा खाली पण वाचा👇👇

https://youtu.be/fR8fqpSEuWE?si=HohAlnlmrPe0QvMp

वंशावळ कशी बनवायची?

तुमच्या कुटुंबातील सदस्यांची नावे, जन्म दाखले (birth certificates), विवाह दाखले (marriage certificates), शाळा सोडल्याचे दाखले (school leaving certificates) आणि इतर कागदपत्रे गोळा करा. हे सर्व पुरावे तलाठी कार्यालयात जमा करून वंशावळ प्रमाणित (attested) करून घ्या.

वंशावळ तुमच्या वारसा हक्काचा महत्त्वाचा पुरावा आहे.

कायदेशीर प्रक्रिया: वाटप दावा (Partition Suit)

वाटप दावा दाखल करण्याची प्रक्रिया

 1. वकिलाची नेमणूक: मालमत्ता कायद्यातील (property law) तज्ञ वकिलाची मदत घ्या.

 2. दाव्याचा मसुदा तयार करणे: तुमचा दावा, मालमत्तेची माहिती आणि तुम्हाला अपेक्षित वाटणी (desired division) यांचा उल्लेख करा.

 3. न्यायालयात दावा दाखल करणे: योग्य न्यायालयात (civil court) दावा दाखल करा.

 4. इतर वारसांना नोटीस: इतर कायदेशीर वारसांना (legal heirs) नोटीस पाठवा.

 5. न्यायालयीन कार्यवाही: पुरावे सादर करणे आणि युक्तिवाद (arguments) करणे.

 6. अंतिम निर्णय: न्यायालय जमिनीच्या वाटणीचा अंतिम निर्णय (final judgement) देते.

न्यायालयाचा निर्णय सर्व संबंधितांवर बंधनकारक असतो.

कुटुंबातील सदस्यांशी व्यवहार

कधीकधी, कुटुंबातील सदस्य सहकार्य करत नाहीत. अशा परिस्थितीत काय करावे?

उपाय:

 * समझोता: कुटुंबातील सदस्यांशी बोलून तोडगा काढण्याचा प्रयत्न करा.

 * मध्यस्थी: एखाद्या मध्यस्थाची (mediator) मदत घ्या.

 * कायदेशीर कारवाई: समझोता न झाल्यास, वाटप दावा दाखल करा.

तुमच्या प्रत्येक प्रयत्नाची नोंद ठेवा.

वकिलाची भूमिका

वकिलाची मदत का घ्यावी? मालमत्ता कायदा खूप किचकट (complex) असतो. वकील तुम्हाला योग्य मार्गदर्शन करू शकतात. ते कागदपत्रांची तपासणी (document review) करतात आणि न्यायालयात तुमचे प्रतिनिधित्व (representation) करतात.

योग्य वकील कसा निवडायचा?

ज्या वकिलांना मालमत्ता कायद्याचा अनुभव (experience) आहे, त्यांची निवड करा.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी

मुद्रांक शुल्क (stamp duty) म्हणजे काय? मालमत्तेच्या व्यवहारावर सरकार (government) कर (tax) आकारते, त्याला मुद्रांक शुल्क म्हणतात.

नोंदणी (Registration): वाटपपत्र (partition deed) किंवा transfer document दुय्यम निबंधक कार्यालयात (sub-registrar office) नोंदवणे आवश्यक आहे. यामुळे transfer कायदेशीर होते.

खर्च लक्षात घेऊन आर्थिक नियोजन करा.

जमिनीच्या नोंदीमध्ये बदल (Mutation)

Mutation म्हणजे काय? वारसा हक्काने जमीन मिळाल्यानंतर, सरकारी नोंदींमध्ये मालकीचे नाव बदलणे.

Mutation कसे करावे

तलाठी कार्यालयात अर्ज (application) करा आणि आवश्यक कागदपत्रे सादर करा. तलाठी माहितीची पडताळणी (verify) करून नोंदीमध्ये बदल करतात.

🙏सामान्य वाद आणि समस्या🙏

वाद: मालमत्तेचे चुकीचे मूल्यांकन (valuation), जमिनीवर केलेले अतिक्रमण (illegal occupation) आणि मालकी स्पष्ट न होणे.

समाधान: मध्यस्थी (mediation) किंवा न्यायालयात दावा दाखल करा.

जमिनीच्या नोंदी अद्ययावत (updated) ठेवा.

सरकारी योजना आणि उपक्रम

महाराष्ट्र सरकारने जमिनीच्या नोंदी डिजिटल (digital) केल्या आहेत. त्यामुळे माहिती मिळवणे सोपे झाले आहे. भूमी अभिलेख विभागमिनीच्या नोंदी ठेवतो आणि संबंधित योजना (schemes) राबवतो